地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)
發(fā)布日期:2020/4/2 10:21:27 | 瀏覽次數(shù):8190 來源:特發(fā)地產(chǎn)公司中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《全面取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制》
2019年12月25日，《中辦、國辦：全面取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制》文件提出，暢通有序流動渠道，激發(fā)社會性流動活力；以戶籍制度和公共服務(wù)牽引區(qū)域流動；全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
廣東省自然資源廳牽頭起草《廣東省加快推進“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作方案》
該《方案》已經(jīng)由廣東省人民政府同意并于2019年12月26日正式印發(fā)施行，方案明確提出，力爭2020年底前基本完成“房地一體”的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地確權(quán)登記。但集體所有土地上開發(fā)的商品住房，城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，一律不予確權(quán)登記。
銀保監(jiān)會1月3日發(fā)布《關(guān)于推動銀行業(yè)和保險業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》
該《指導(dǎo)意見》共涉及30條內(nèi)容，其中發(fā)展目標(biāo)為到2025年實現(xiàn)金融結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，形成多層次、廣覆蓋、有差異的銀行保險機構(gòu)體系。銀行保險機構(gòu)要落實“房住不炒”的定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于既有商業(yè)和公用房改建為租賃住房有關(guān)事項的通知（征求意見稿）》
該《通知》主要從“商改租”的改建原則、改建條件、改建要求、實施程序、保障措施五個方面進行了規(guī)范。改建原則堅持政府引導(dǎo)、市場主導(dǎo)，堅持綠色改造；按照土地用途、使用年限和建筑體量不改變，嚴(yán)格約束產(chǎn)權(quán)的原則進行改建；改建項目整體確權(quán)及轉(zhuǎn)讓，不得分拆確權(quán)、轉(zhuǎn)讓、抵押和分割出售。
深圳發(fā)布《深圳市工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓管理辦法》
深圳市市行政區(qū)域內(nèi)取得合法產(chǎn)權(quán)的工業(yè)樓宇及其配套用房的轉(zhuǎn)讓適用該《辦法》，該《辦法》規(guī)定通過拆除重建類城市更新形成的工業(yè)樓宇，項目實施主體可以選擇分割轉(zhuǎn)讓、不得轉(zhuǎn)讓或以宗地為單位整體轉(zhuǎn)讓。工業(yè)樓宇可以全部或部分分割轉(zhuǎn)讓的，其所在宗地內(nèi)的配套用房的轉(zhuǎn)讓條件不作限制，項目實施主體可自行選擇不得轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。
福田區(qū)發(fā)布《深圳市福田區(qū)城市更新實施辦法》及其配套文件
該《辦法》自2020年2月1日起施行，有效期五年，原《深圳市福田區(qū)城市更新實施辦法》（試行）（福府規(guī)〔2016〕1號）同時廢止。該《辦法》規(guī)定城市更新項目在實施過程中嚴(yán)格落實裝配式建筑、綠色建筑、海綿城市建設(shè)等相關(guān)政策要求，包括海綿設(shè)施與主體工程應(yīng)同時規(guī)劃設(shè)計、同時施工、同時投入使用；申報主體可同時向主管部門申報城市更新單元計劃及城市更新單元規(guī)劃；實施主體與主管部門簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議后，方可進行城市更新單元拆除范圍內(nèi)建筑物拆除，拆除前應(yīng)當(dāng)向福田區(qū)住房建設(shè)局申請房屋拆除工程備案；同一建設(shè)項目在規(guī)劃驗收前申報施工圖修改備案的，原則上不得超過兩次。該《辦法》實施后，城市更新審批辦理時限將大幅壓縮，企業(yè)所需提交材料大幅減少。
羅湖區(qū)發(fā)布《深圳市羅湖區(qū)城市更新項目貢獻用地道路建設(shè)補貼辦法》
該《辦法》自2020年2月10日起施行，有效期五年，適用于羅湖區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的城市更新項目貢獻用地進行的市政道路建設(shè)活動，且根據(jù)事權(quán)劃分應(yīng)由本級財政資金建設(shè)的市政道路項目。羅湖區(qū)政府鼓勵社會資金投資建設(shè)市政道路，建設(shè)主體須自行籌措項目資金，組織項目實施，確保項目竣工驗收合格及完成移交，政府給予建設(shè)主體適當(dāng)?shù)难a貼。該《辦法》所稱城市更新項目貢獻用地進行的市政道路建設(shè)，道路所屬城市更新單元規(guī)劃及所包含的市政交通規(guī)劃必須已通過法定程序生效。土地使用權(quán)出讓合同、城市更新單元專項規(guī)劃或建設(shè)用地規(guī)劃許可證等用地審批文件明確應(yīng)由城市更新項目實施主體出資建設(shè)，建成后無償移交給政府的配套市政道路項目，不予補貼。
龍華區(qū)發(fā)布《深圳市龍華區(qū)農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑處理若干規(guī)定》
該《規(guī)定》自2020年2月10日起施行，有效期5年。該《規(guī)定》創(chuàng)新突破降低產(chǎn)業(yè)類和公共配套類歷史違建處理覆蓋率標(biāo)準(zhǔn)，將原有標(biāo)準(zhǔn)降低到產(chǎn)業(yè)類歷史違建40%、公共配套類歷史違建20%以上；并對承諾書出具方式、處理過程中涉及事項的費用承擔(dān)主體、征轉(zhuǎn)地補償手續(xù)的核查適用處理原則等進行了明確。