不動產(chǎn)登記施行 房產(chǎn)金融資產(chǎn)特性將趨淡化
發(fā)布日期:2015/3/2 16:51:17 | 瀏覽次數(shù):4638 來源:深圳商報不動產(chǎn)登記將增加持有多套房產(chǎn)的成本，不可能不對樓市產(chǎn)生影響。房產(chǎn)回歸居住類實物資產(chǎn)，將是大勢所趨，樓市的投資價值也將隨之發(fā)生變化。
3月1日開始，包括房屋建筑所有權(quán)、宅基地使用權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)權(quán)利，開始在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。之前使用的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)為“不動產(chǎn)證”。國土資源部表示，力爭到2015年年底全國全面換發(fā)新版證書。
針對這一預(yù)期中的政策落地，輿論更多關(guān)注其對房價的短期影響，且多傾向于向公眾“解釋”，此舉目的不在打壓房價，對房價影響總體不大等等。
其實，把不動產(chǎn)登記、個人財產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、開征遺產(chǎn)稅、開征不動產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收等已經(jīng)或預(yù)期將實施等政策聯(lián)系起來看，意味著個人、家庭財富間接分配模式將發(fā)生重大變化。
從不動產(chǎn)登記啟動，到完成登記，到出臺房產(chǎn)稅，這個過程恰遇房地產(chǎn)市場走到拐點，預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變。政策當(dāng)然無意打壓房產(chǎn)價格，但政策剛性增加持有環(huán)節(jié)成本，房產(chǎn)價格預(yù)期又已逆轉(zhuǎn)，無論短期還是長期，對價格的影響都不可小視。
短期看，房產(chǎn)稅開征之前，多套房源擁有者為避免持有成本驟增壓力，減持房源是理性選擇。去年三季度以來，一線城市二套房源供應(yīng)明顯增加，一定程度上反映了這種判斷。至于價格，趨勢已成，只是賣者集體心理價位仍不肯普降，相信隨著房產(chǎn)稅開征時間逼近，會有不少持有者不得已甩賣。
長期看，因為持有成本發(fā)生重大變化，房產(chǎn)作為金融工具和升值資產(chǎn)的增值空間大幅縮水，社會增持意愿普遍下降，當(dāng)即期房價、持有成本、預(yù)期房價達到某個平衡點時，房產(chǎn)回歸居住類實物資產(chǎn)，而非金融資產(chǎn)性質(zhì)，也將是大趨勢。
正如許多輿論所指出的那樣，啟動不動產(chǎn)登記確無打壓房價本意，而是摸清情況，為未來完善房地產(chǎn)稅體系、個人住房信息系統(tǒng)、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎(chǔ)。
按照本屆政府承諾，以及政策走向看，先完善個人、家庭財產(chǎn)登記，摸清情況，然后再完成房產(chǎn)稅等立法，對個人、家庭財產(chǎn)間接分配進行調(diào)整，都將在未來若干年內(nèi)發(fā)生，總的取向是“法治基礎(chǔ)上”的“社會更公平”。
這幾年，人們更多關(guān)注和強調(diào)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，而對社會結(jié)構(gòu)調(diào)整所議相對較少。
如果說過去更強調(diào)效率優(yōu)先，鼓勵民間創(chuàng)造積累財富，調(diào)節(jié)更多集中于一次分配的話，隨著社會財富總量的增加、分化，通過調(diào)整間接分配方式，降低財富分化水平，本質(zhì)上是通過經(jīng)濟方式改善社會關(guān)系結(jié)構(gòu)。
這個進程，是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、社會轉(zhuǎn)型的大趨勢。當(dāng)相關(guān)法律、政策體系完善，落實到位，慢慢滲入社會生活方方面面，那時，回望21世紀(jì)下半葉中國經(jīng)濟、社會驟變的幾十年，人們一定會感慨：時代變了。